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新華財經上海12月1日電（談瑞）2025年接近年末，上海房地產市場在調整中呈現出結構性分化特征。中指研究院最新發布的數據顯示，1-11月上海新房市場供需雖出現下滑態勢，但核心區域優質樓盤持續熱銷，頭部房企憑借穩健布局領跑銷售榜單，土地市場運行平穩。一系列市場信號顯示，在寬松政策基調支撐下，上海房地產市場正逐步修復信心，向穩發展。

銷售業績方面，2025年1-11月，上海房地產銷售業績TOP30企業合計銷售額達4392.9億元，銷售面積合計621.2萬平方米，市場集中度保持較高水平。其中，銷售額突破150億元的房企有10家，華潤置地、保利發展、招商蛇口成為年度銷售金額榜的“三駕馬車”，分別以417.9億元、395.8億元和387.8億元的成績占據前三名。銷售面積榜單上，同樣是這三家企業領跑，招商蛇口以65.0萬平方米的銷售面積位居首位，保利發展和華潤置地分別以57.1萬平方米和45.3萬平方米緊隨其后，顯示出頭部房企在上海市場的深厚積淀與強勁競爭力。

權益銷售數據更能反映房企的真實經營實力。2025年1-11月，上海房地產權益銷售業績TOP30企業合計銷售2954.6億元，權益銷售面積合計420.7萬平方米。權益銷售額突破百億元的房企有9家，保利發展以283.6億元的權益銷售額登頂，招商蛇口和華潤置地分別以274.5億元和265.5億元位列第二、三位。權益銷售面積榜上，招商蛇口依舊以44.4萬平方米的成績領跑，保利發展和華潤置地分別以39.4萬平方米和31.7萬平方米保持前三地位，三家企業在權益榜單中的強勢表現，印證了其在資源整合與項目運作上的核心優勢。

單個項目表現同樣亮點紛呈。2025年1-11月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售1126.0億元，門檻值高達64.6億元。黃浦區成為高端住宅的集中爆發區，上海壹號院和金陵華庭分別以220.3億元和214.2億元的銷售金額占據前兩名，浦東新區的翡雲悅府以142.5億元位列第三。銷售面積榜單上，翡雲悅府以12.9萬平方米的成績奪冠，上海壹號院和金陵華庭分別以11.8萬平方米和10.9萬平方米緊隨其后。值得注意的是，翡雲悅府同時以992套的銷售套數拿下銷售套數榜首位，成為2025年上海樓市名副其實的“三料明星”項目。

從市場整體運行來看，2025年1-11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為505.20萬平方米，成交套數為40557套。但進入11月，市場供需均出現下滑，當月商品住宅成交面積僅31.19萬平方米，成交套數2459套。這一現象與年底房企銷售壓力增大密切相關，為加快去化，多個樓盤開啟了渠道分銷模式。不過，核心區域優質樓盤的持續熱銷，顯示出上海樓市的需求基礎依然堅實，市場分化態勢明顯。